Descrição:
4. Identificação e Caracterização do Avaliando
O imovel avaliando se trata de imóvel territorial urbano, Lote BA1, sito na Avenida Ana Rosa Castilho Ocampo, parcelamento Jardim Montevideu, no bairro Novos Estado, região Prosa, nesta Capital, com área de 8.353,07m² de área total, devidamente registrado sob o número 283.206 da 1ª CRI, inscrição 03.23.006.040-0, lote com formato normal, topografia plana, pedologia normal, com 3 (três frentes para o logradouro público.
5. Situação Urbanístico
O Imóvel situa-se na Z4, sendo dotado das seguintes melhorias públicas: pavimentação asfáltiva, rede de água, rede de esgoto, rede de energia elétrica e iluminação pública.
6. Situação Mercadológica
A região urbana do Prosa, situada no nordeste da Capital, tem como principais características, a exixtência dos principais Shopping Centers, loteamntos fechados de alto luxo, além de abrigar a sede do Governo do Estado do MS e de diversos parques urbanos e museus que se traduzem em grandes atrações para toda a população (Parque das Nações Indígenas, parque do Prosa, Parque do Soter, Museus das Culturas Dom Bosco, Bioparque Pantanal e outros), indicadores da altíssima renda média local e grande qualidade de vida, que reflete diretamente no forte interesse mercadológico pela região, influenciando na valorização da região como um todo.
Observando-se, no entorno, a presença de Escola Municipal de Educação Infantial, Escola Municipal, Unidade de Saúde da Família, Centro de Referência de Assistência Social, Academia ao ar livre, condomínios residenciais de alto padrão, terminal de ônibus, igrejas, hipermercados, posto de combustível, farmácias, shopping, etc.
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